Bol\u00e5netaket, som inf\u00f6rdes av Finansinspektionen 2010, inneb\u00e4r att en bostadsk\u00f6pare endast f\u00e5r ett bostadsl\u00e5n p\u00e5 h\u00f6gst 85 procent av bostadens v\u00e4rde.<\/p>\n\n\n\n
De \u00e5terst\u00e5ende 15 procenten m\u00e5ste k\u00f6paren antingen ha sparat, f\u00e5 hj\u00e4lp med av v\u00e4lbest\u00e4llda f\u00f6r\u00e4ldrar, eller finansiera med hj\u00e4lp av ett dyrt blancol\u00e5n.<\/p>\n\n\n\n
S\u00e5 n\u00e4r Jesper Eliason och Johan Lanner flyttade fr\u00e5n G\u00f6teborg till Stockholm v\u00e4xte id\u00e9n om att det m\u00e5ste finnas ett steg mellan att hyra och att k\u00f6pa en bostad. De grundade tillsammans bolaget Bodil.<\/p>\n\n\n\n
\u2013 I dag finns tv\u00e5 typer av boende, det hyrda eller det \u00e4gda. Men borde man inte kunna skapa ett steg emellan och g\u00f6ra det l\u00e4ttare f\u00f6r folk att g\u00e5 fr\u00e5n det hyrda till det \u00e4gda boendet. Det var sj\u00e4lva grundtanken, ber\u00e4ttar Eliason, nu vd f\u00f6r bolaget Bodil.<\/p>\n\n\n\n
Svaret blev hyrk\u00f6p av bost\u00e4der.<\/strong> En k\u00f6pare b\u00f6rjar som hyresg\u00e4st f\u00f6r att efter ett antal \u00e5r k\u00f6pa loss bostaden.<\/p>\n\n\n\n \u2013 Du beh\u00e5ller det som \u00e4r tryggheten med ett hyrt boende, det vill s\u00e4ga besittningsskydd och att man har tre m\u00e5naders upps\u00e4gningstid, s\u00e4ger Eliason.<\/p>\n\n\n\n Kunderna hyr, men syftet \u00e4r att de inom tre till tio \u00e5r ska de k\u00f6pa loss villan eller radhuset. Hyran s\u00e4tts enligt bruksv\u00e4rdesprincipen, precis som en vanlig hyresr\u00e4tt.<\/p>\n\n\n\n Men d\u00e5 det handlar om radhus eller villor blir hyran i m\u00e5nga fall h\u00f6g.<\/p>\n\n\n\n \u2013 Ja, men att hyra ett radhus eller en villa \u00e4r generellt sett dyrare \u00e4n att hyra en l\u00e4genhet. De \u00e4r st\u00f6rre, har kanske flera badrum, en uppfart, tv\u00e4ttstuga och en tr\u00e4g\u00e5rd, s\u00e4ger Eliason<\/p>\n\n\n\n \u2013 Men det \u00e4r reglerat p\u00e5 samma s\u00e4tt \u2013 det ska vara bruksv\u00e4rdeshyra. N\u00e4r vi s\u00e4tter hyran s\u00e5 \u00e4r den specifik f\u00f6r varje objekt och d\u00e5 g\u00f6r vi bed\u00f6mningen av vad som \u00e4r bruksv\u00e4rdeshyran f\u00f6r varje enskild bostad.<\/p>\n\n\n\n Bruksv\u00e4rdeshyra utg\u00e5r fr\u00e5n vad hyran \u00e4r f\u00f6r likv\u00e4driga bost\u00e4der. Finns det verkligen s\u00e5 m\u00e5nga objekt som ni kan m\u00e4ta mot?<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u2013 P\u00e5 radhussidan finns det en hel del objekt som det g\u00e5r att j\u00e4mf\u00f6ra mot. Det \u00e4r lite mindre p\u00e5 villor, medger Eliason.<\/p>\n\n\n\n Vad \u00e4r m\u00e5lgruppen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u2013 Ungef\u00e4r 70 procent \u00e4r i \u00e5ldrarna 30\u201344 \u00e5r \u2013 unga vuxna. Av dessa har ungef\u00e4r 65 procent barn. S\u00e5 det \u00e4r unga barnfamiljer som i dag tenderar att bo i hyresr\u00e4tt. Familjen har v\u00e4xt och s\u00e5 vill man ta steget till en villa eller radhus.<\/p>\n\n\n\n Med tanke p\u00e5 att man ska betala en r\u00e4tt h\u00f6g hyra, el och VA samt spara till kontantinsatsen s\u00e5 \u00e4r det v\u00e4l m\u00e4nniskor med hyggligt stora inkomster, men inte pengar till kontantinsatsen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u2013 Det \u00e4r exakt vad det handlar om. Man har hyggliga inkomster, men har kanske inte f\u00e5tt hj\u00e4lp hemifr\u00e5n och har inte kunnat spara ihop till kontantinsatsen sj\u00e4lv. Det \u00e4r d\u00e4r vi kan komma in, s\u00e4ger Johan Lanner, i dag Bodils ekonomichef.<\/p>\n\n\n\n Men f\u00e5r de forts\u00e4tta att hyra om de inte k\u00f6per loss huset?<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u2013 Ja, de har all r\u00e4tt att bo kvar. De har m\u00f6jligheten att k\u00f6pa men de \u00e4r inte p\u00e5 n\u00e5got s\u00e4tt tvingade, svarar Lanner.<\/p>\n\n\n\n Men syftet \u00e4r att de ska k\u00f6pa loss?<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u2013 Ja, det \u00e4r alltid ett glasklart syfte och d\u00e4rf\u00f6r l\u00e4ggs kundernas sparplaner inte upp p\u00e5 l\u00e4ngre \u00e4n tio \u00e5r, svarar Lanner.<\/p>\n\n\n\n N\u00e4r en t\u00e4nkbar kund kontaktar Bodil f\u00e5r de en \u201dhusbudget\u201d. F\u00f6retaget g\u00e5r igenom familjens ekonomi \u2013 de kr\u00e4ver att minst en i hush\u00e5llet har en fast inkomst \u2013 och d\u00e4refter l\u00e4gger de upp en budget med en sparplan tillsammans med kunden.<\/p>\n\n\n\n \u2013 De f\u00e5r en indikation p\u00e5 ungef\u00e4r vilken prisniv\u00e5 de kan leta efter utifr\u00e5n deras individuella ekonomi, s\u00e4ger Eliason.<\/p>\n\n\n\n D\u00e4refter \u00e4r det upp till kunden att leta efter ett l\u00e4mpligt hus. N\u00e4r de v\u00e4l har hittat det s\u00e5 \u00e4r det Bodil som sk\u00f6ter kontakten med m\u00e4klare, budgivning och besiktning.<\/p>\n\n\n\n Vilket ansvar har ni under hyrestiden?<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u2013 Det \u00e4r precis som en vanlig fastighets\u00e4gare. F\u00f6renklat kan man s\u00e4ga att vi st\u00e5r f\u00f6r allt som \u00e4r b\u00e4rande konstruktion. Till exempel om taket beh\u00f6ver repareras eller fasaden och f\u00f6nster fixas s\u00e5 \u00e4r det vi s\u00e5 sk\u00f6ter det.<\/p>\n\n\n\n \u2013 Kunderna tar hand om tr\u00e4dg\u00e5rden och ytskikt inomhus.<\/p>\n\n\n\n Om huset stiger i v\u00e4rde under hyrtiden f\u00e5r kunden vara med och dela p\u00e5 v\u00e4rde\u00f6kningen i f\u00f6rh\u00e5llande till hur mycket kunden har sparat.<\/p>\n\n\n\n \u2013 Det sker i praktiken genom att kunden f\u00e5r en rabatt i f\u00f6rh\u00e5llande till sparandet n\u00e4r man k\u00f6per loss huset, f\u00f6rklarar Eliason.<\/p>\n\n\n\n Utg\u00e5ngspunkten \u00e4r att kunden<\/strong> k\u00f6per f\u00f6r g\u00e4llande marknadsv\u00e4rdet. Det s\u00e4tter Bodil till vad f\u00f6retaget gett f\u00f6r huset uppr\u00e4knat med ett bostadsindex. Rabatten dras sedan fr\u00e5n det priset.<\/p>\n\n\n\n Skulle d\u00e4remot huset falla i v\u00e4rde m\u00e5ste kunden f\u00f6rbinda sig att k\u00f6pa loss det f\u00f6r det pris som Bodil gav.<\/p>\n\n\n\n Den gr\u00e4ns f\u00f6r vad en kund klarar s\u00e4tts av Bodil och det g\u00e5r inte att f\u00f6rhandla fram en h\u00f6gre summa.<\/p>\n\n\n\n \u2013 Vi s\u00e4ger att det h\u00e4r \u00e4r maxgr\u00e4nsen f\u00f6r vad vi kan g\u00f6ra ett hyrk\u00f6p p\u00e5, s\u00e4ger Lanner.<\/p>\n\n\n\n \u2013 D\u00e4refter f\u00e5r kunden, om denne vill, s\u00e4nka gr\u00e4nsen, till\u00e4gger han.<\/p>\n\n\n\n Och vad h\u00e4nder om kunden hoppar av och vill flytta?<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u2013 Om kunden s\u00e4ger att den inte vill k\u00f6pa loss huset, att familjen inte trivs d\u00e4r, d\u00e5 \u00e4r det bara att s\u00e4ga upp avtalet, som ett vanligt hyreskontrakt, avslutar Jesper Eliason.<\/p>\n\n\n\n