Efterfr\u00e5gan p\u00e5 hus i Storstockholms allra dyraste kommuner har inte varit s\u00e5 h\u00f6g p\u00e5 m\u00e5nga \u00e5r, enligt L\u00e4nsf\u00f6rs\u00e4kringar Fastighetsf\u00f6rmedling.<\/p>\n\n\n\n
F\u00f6r f\u00f6rsta g\u00e5ngen har kvadratmeterpriset p\u00e5 villor i Danderyds kommun passerat 100 000 kronor och en genomsnittlig villa kostar nu \u00f6ver 15 miljoner. P\u00e5 exempelvis Liding\u00f6 och i Nacka har priserna \u00f6kat med n\u00e4ra 20 procent det senaste \u00e5ret och m\u00e5nga villor s\u00e4ljs snabbt och till h\u00f6ga belopp.<\/p>\n\n\n\n
Priset p\u00e5 villor Stockholmskommunerna<\/strong><\/p>\n\n\n\n Kronor per kvadratmeter de senaste 3 m\u00e5naderna i tusental.<\/p>\n\n\n\n Huset Birgitta Rosenberg visar<\/strong> \u00e4r i gott skick, i lite \u00e4ldre stil, med tv\u00e5 \u00f6ppna spisar, bastu och garage i bottenv\u00e5ningen. Fr\u00e5n s\u00e4llskapsrummet p\u00e5 \u00f6verv\u00e5ningen \u00e4r sj\u00f6utsikten trollbindande och tomten \u00e4r stor, \u00f6ver 1 600 kvadrat.<\/p>\n\n\n\n \u2013 Och nu \u00e4r det \u00e4nd\u00e5 en gr\u00e5 dag. N\u00e4r det glittrar i vattnet, det \u00e4r s\u00e5 fantastiskt. L\u00e4get \u00e4r alldeles makal\u00f6st, s\u00e4ger hon.<\/p>\n\n\n\n N\u00e4r det g\u00e4ller hus och l\u00e4genheter i den h\u00f6gre prisklassen finns ingen m\u00e4klarskylt utanf\u00f6r med upplysningen \u201dVisning s\u00f6ndag 14\u201316\u201d. Visningarna \u00e4r inbokade och privata, en familj \u00e5t g\u00e5ngen.<\/p>\n\n\n\n \u2013 Det f\u00e5r lite vip-behandling n\u00e4r det \u00e4r s\u00e5 h\u00e4r dyra objekt, \u00f6ver 20 miljoner, s\u00e4ger Birgitta Rosenberg<\/p>\n\n\n\n N\u00e4sbypark och Viggbyholm,<\/strong> som ligger l\u00e4ngs vattnet, \u00e4r de absolut dyraste delarna av T\u00e4by.<\/p>\n\n\n\n \u2013 Mitt emot har vi Djursholm, s\u00e5 det \u00e4r ett bra n\u00e4romr\u00e5de, kan man s\u00e4ga. Det finns en del sj\u00f6tomter, det har g\u00e5tt en del dyra villor h\u00e4r de senaste \u00e5ren. Tv\u00e5 av sj\u00f6fastigheterna har s\u00e5lts f\u00f6r ganska mycket pengar och de nya \u00e4garna har rivit husen och byggt nytt. Det \u00e4r lite s\u00e5 man g\u00f6r, s\u00e4ger Birgitta Rosenberg.<\/p>\n\n\n\n P\u00e5 tomten bredvid villan som nu \u00e4r till salu har ett \u00e4ldre hus \u2013 som s\u00e5ldes f\u00f6r 30 miljoner \u2013 rivits och det p\u00e5g\u00e5r ett byggprojekt. Detaljplanen styr bland annat hur stort man f\u00e5r bygga p\u00e5 tomten, i N\u00e4sbypark \u00e4r detaljplanerna gamla s\u00e5 h\u00e4r kan man bygga stort.<\/p>\n\n\n\n Har det varit m\u00e5nga som tittat p\u00e5 40-talsvillan?<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u2013 H\u00e4r har vi en p\u00e5g\u00e5ende budgivning, men p\u00e5 den h\u00e4r sortens objekt \u00e4r det minst lika vanligt att det blir en f\u00f6rhandling.<\/p>\n\n\n\n \u2013 Det \u00e4r s\u00e4ljarna som alltid f\u00e5r best\u00e4mma, f\u00f6rst\u00e5s. De flesta s\u00e4ljare t\u00e4nker att det vore j\u00e4ttetrevligt om man kan bevara huset och bara f\u00f6r\u00e4dla och vidareutveckla. Men till syvende och sist \u00e4r det kanske \u00e4nd\u00e5 s\u00e5 att det \u00e4r pengarna som styr, s\u00e4ger Birgitta Rosenberg.<\/p>\n\n\n\n Vilka \u00e4r det som k\u00f6per villor i den h\u00e4r prisklassen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u2013 Vad vi ser, nya kunder p\u00e5 den h\u00e4r prisniv\u00e5n, \u00e4r faktiskt lite yngre familjer, 30\u201335-\u00e5rs\u00e5ldern. M\u00e5nga har gjort en s\u00e5 kallad exit, man har startat ett f\u00f6retag inom tech-sektorn, s\u00e5lt av och f\u00e5tt ganska m\u00e5nga tiotals miljoner in p\u00e5 kontot.<\/p>\n\n\n\n En grupp som \u00e4ven tidigare har k\u00f6pt bost\u00e4der f\u00f6r m\u00e5nga miljoner arbetar inom finansbranschen, med h\u00f6ga l\u00f6ner och kanske ocks\u00e5 bonusar. L\u00e4nsf\u00f6rs\u00e4kringar Fastighetsf\u00f6rmedling ser ocks\u00e5 att k\u00f6parna oftare kommer fr\u00e5n utlandet och att m\u00e5nga har skaffat sitt kapital fr\u00e5n det senaste \u00e5rets kraftiga b\u00f6rsuppg\u00e5ng.<\/p>\n\n\n\n Tror du att den heta marknaden ocks\u00e5 kan vara en pandemieffekt?<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u2013 Det kan det absolut vara, pandemin har p\u00e5verkat hela bostadsmarknaden de senaste tv\u00e5 \u00e5ren, det har varit en extremt stark prisutveckling p\u00e5 n\u00e4stan alla bost\u00e4der. Man jobbar hemifr\u00e5n och barnen har varit hemma, man vill bo st\u00f6rre och ha tr\u00e4dg\u00e5rd och pool.<\/p>\n\n\n\n Har ni objekt s\u00e5 det r\u00e4cker f\u00f6r kundkretsen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u2013 Nej, det \u00e4r ett konstant utbudsunderskott, det \u00e4r m\u00e5nga fler som s\u00f6ker \u00e4n objekt som ligger ute till f\u00f6rs\u00e4ljning. 30 miljoner \u00e4r lite h\u00f6gt, men i prisklassen 18\u201320 miljoner \u00e4r det m\u00e5nga som letar, s\u00e4ger Birgitta Rosenberg.<\/p>\n\n\n\n